Byggkreditiv: finansiering under byggtiden
Ett byggkreditiv, även kallat byggnadskreditiv, är en kredit som betalas ut i takt med att bygget blir klart. När projektet är färdigt löses krediten med ett långsiktigt lån eller med intäkten från försäljningen.
Så fungerar ett byggkreditiv
Långivaren beviljar ett högsta belopp för hela projektet. Pengarna betalas sedan ut i delar, ofta kallade lyft, när bygget når avtalade skeden. Inför varje lyft vill långivaren normalt se att arbetet är utfört, till exempel genom intyg från en besiktningsman eller kontrollansvarig.
Ränta betalas på det belopp som faktiskt är utnyttjat. Därför är kostnaden låg i början och högst mot slutet av bygget.
Vad långivaren vill se
- Projektkalkyl med byggkostnad, marknadsvärde och marginal
- Bygglov och detaljplan, eller besked om var i processen projektet står
- Entreprenadavtal och uppgifter om entreprenören
- Eget kapital i projektet
- Plan för hur krediten ska lösas: försäljning eller långsiktigt lån
- Förhandsavtal eller hyresavtal, om det finns
Säkerheter
Säkerheten är i första hand pantbrev i fastigheten. Ofta kompletteras den med borgen från ägare eller moderbolag och ibland med pant i aktierna i projektbolaget. Ju mindre eget kapital och ju färre förhandsavtal, desto mer säkerhet begärs.
Slutplacering och exit
När bygget är klart ska byggkreditivet lösas. I ett förvaltningsprojekt sker det genom att krediten läggs om till ett fastighetslån, så kallad slutplacering. I ett försäljningsprojekt löses krediten med köpeskillingen. Ta höjd för att försäljning eller uthyrning kan ta längre tid än planerat, eftersom krediten löper med ränta under hela tiden.
Vanliga frågor
Är byggkreditiv och byggnadskreditiv samma sak?
Ja, det är två ord för samma kredit.
Går det att få byggkreditiv utan förhandsavtal?
Vissa långivare finansierar projekt utan försäljning i förväg, men då ställs högre krav på eget kapital, säkerheter och läge.
Hur lång tid löper ett byggkreditiv?
Krediten löper under byggtiden och en tid efter, tills projektet är sålt eller slutplacerat. Löptiden avtalas för varje projekt.
Behöver ditt bolag finansiering?
Beskriv behovet en gång, så matchar vi det mot rätt finansieringsform och långivare. Det kostar ditt företag ingenting.
Få ett finansieringsförslag