Finansiering av markutveckling
Markutveckling innebär att mark förädlas genom planarbete tills den får byggas. Värdet skapas i planprocessen, men under tiden ger marken inga intäkter. Därför ser finansieringen annorlunda ut än för en färdig fastighet.
Från planbesked till bygglov
Kommunen styr processen. Efter ett positivt planbesked tas en detaljplan fram, som går igenom samråd och granskning innan den antas och vinner laga kraft. Först därefter kan bygglov sökas. Varje steg kan ta tid, och planen kan överklagas.
Vad kan finansieras?
- Köp av marken
- Kostnader för planarbete, utredningar och projektering
- Tiden fram till att byggrätten kan säljas eller bygget kan starta
Säkerhet och belåning
Säkerheten är pantbrev i marken, ofta tillsammans med borgen och pant i aktierna i projektbolaget. Eftersom värdet beror på en plan som ännu inte finns är belåningen försiktigare än för bebyggda fastigheter. Den kan öka när planen kommer längre.
Risker att räkna med
- Planen försenas, ändras eller överklagas
- Byggrätten blir mindre än kalkylen förutsätter
- Marknaden hinner förändras under planarbetet
- Räntan löper under hela tiden utan att marken ger intäkter
Så löses lånet
Lånet löses normalt genom att marken säljs med färdig byggrätt, eller genom att projektet går vidare till byggstart med ett byggkreditiv. Ibland används ett brygglån för att köpa marken snabbt. Visa långivaren en tidplan med marginal och vad som händer om planen dröjer.
Vanliga frågor
Går det att låna till råmark utan detaljplan?
Det är svårare och kräver mer eget kapital och säkerhet, men specialiserade långivare finansierar även tidiga skeden.
Hur lång löptid har lånen?
Löptiden anpassas efter planprocessen och är ofta kort, med möjlighet till förlängning.
Behöver ditt bolag finansiering?
Beskriv behovet en gång, så matchar vi det mot rätt finansieringsform och långivare. Det kostar ditt företag ingenting.
Få ett finansieringsförslag