Fastighetslån för företag
Ett fastighetslån finansierar köp, ombyggnad eller omfinansiering av en fastighet som ägs av ett bolag. Fastigheten är säkerheten, och därför avgör dess värde och kassaflöde vilka villkor du får.
Belåningsgrad och eget kapital
Belåningsgraden är lånets storlek i förhållande till fastighetens värde. Banker lånar sällan ut hela köpeskillingen, så resten behöver täckas med eget kapital eller med ett efterställt lån, ofta kallat topplån, tilläggsfinansiering eller mezzaninlån. Det efterställda lånet har högre ränta eftersom långivaren får betalt först efter banken.
Pantbrev
Lånet säkras med pantbrev i fastigheten. Finns det redan pantbrev som täcker lånet kan de användas. Annars tas nya ut hos Lantmäteriet, och då betalar bolaget stämpelskatt på pantbrevsbeloppet samt en expeditionsavgift. Räkna in den kostnaden i kalkylen. Aktuella nivåer finns hos Lantmäteriet.
Vad långivaren tittar på
- Driftnetto: hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader
- Hyresgästerna, avtalens längd och vakansgrad
- Läge och typ av fastighet
- Skick och kommande underhåll
- Ägarens erfarenhet och bolagets övriga skulder
Lån till hyresfastighet
För en hyresfastighet är kassaflödet avgörande. Långivaren räknar på om driftnettot räcker till ränta och amortering med marginal, även om räntan stiger eller en hyresgäst flyttar. Ta fram hyreslistor, driftkostnader för de senaste åren och en underhållsplan innan du ansöker. Det kortar handläggningen.
Vanliga frågor
Hur lång tid tar ett fastighetslån?
Räkna med några veckor, eftersom fastigheten ska värderas och säkerheterna ordnas. Kortare lån mot pant kan gå snabbare.
Kan ett nystartat bolag få fastighetslån?
Ja, om fastigheten och ägarna håller för kreditprövningen. Ofta krävs borgen från ägarna.
Vad är skillnaden mellan bottenlån och topplån?
Bottenlånet har bästa säkerheten i fastigheten och lägst ränta. Topplånet ligger efter i säkerhetsordning och är dyrare.
Behöver ditt bolag finansiering?
Beskriv behovet en gång, så matchar vi det mot rätt finansieringsform och långivare. Det kostar ditt företag ingenting.
Få ett finansieringsförslag