Ordlista för företagsfinansiering

Här förklaras de begrepp som återkommer i lånevillkor och offerter. Varje förklaring är kort, och där det finns en längre guide länkar vi dit.

Senast uppdaterad 8 oktober 2026 · Ansvarig för innehållet: Ruben Thomas, Founder & CEO, Likvida Finans

Säkerheter

• Pantbrev: bevis på en inteckning i en fastighet. Pantbrevet lämnas som säkerhet för ett fastighetslån.
• Företagsinteckning: säkerhet i bolagets lösa egendom, till exempel lager, inventarier och kundfordringar. Kallas också företagshypotek.
• Personlig borgen: ett åtagande att privat betala bolagets skuld om bolaget inte kan. Läs mer om företagslån utan personlig borgen.
• Proprieborgen: borgen såsom för egen skuld. Långivaren kan kräva borgensmannen direkt när bolaget inte betalar.
• Moderbolagsborgen: borgen som lämnas av moderbolaget för ett dotterbolags lån.
• Aktiepant: pant i aktierna i ett bolag, vanligt vid företagsköp och i projektbolag.
• Regress: rätten att kräva tillbaka pengar. Vid factoring med regress får säljaren betala tillbaka om kunden inte betalar fakturan.

Lån och krediter

• Bottenlån: lånet med bäst säkerhet i en fastighet och därmed lägst ränta.
• Topplån: lån som ligger efter bottenlånet i säkerhetsordning och har högre ränta.
• Mezzaninlån: efterställt lån som fyller glappet mellan banklån och eget kapital. Se tilläggsfinansiering och mezzaninlån.
• Brygglån: kort lån i väntan på försäljning eller långsiktig finansiering. Se brygglån för företag.
• Byggkreditiv: kredit som betalas ut i takt med att ett bygge blir klart. Se byggkreditiv.
• Checkkredit: kredit kopplad till företagskontot som används när saldot inte räcker. Se checkkredit och rörelsekredit.
• Limit: det högsta belopp som får utnyttjas i en kredit.
• Säljarrevers: lån från säljaren till köparen för en del av köpeskillingen vid ett företagsköp.

Kostnader och villkor

• Annuitetslån: lån där summan av ränta och amortering är lika stor vid varje betalning.
• Rak amortering: lika stor amortering varje gång, vilket gör att den totala betalningen sjunker med tiden.
• Effektiv ränta: lånets totala kostnad, inklusive avgifter, uttryckt som en årsränta. Se ränta och total kostnad.
• Kontraktsränta: årlig avgift på hela den beviljade limiten i en checkkredit, oavsett om den används.
• Dispositionsränta: ränta på den del av en kredit som faktiskt är utnyttjad.
• Uppläggningsavgift: engångsavgift när ett lån läggs upp.
• Ränteskillnadsersättning: ersättning till långivaren när ett lån med bunden ränta löses i förtid.
• Kovenant: villkor som låntagaren ska uppfylla under lånetiden, till exempel ett visst nyckeltal. Se upphandling av bankupplägg.

Fastighet och projekt

• Belåningsgrad: lånets storlek i förhållande till fastighetens värde.
• Driftnetto: hyresintäkter minus kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt, före räntor och avskrivningar.
• Vakansgrad: andelen outhyrd yta eller hyra i en fastighet.
• Lyft: en delutbetalning ur ett byggkreditiv när bygget har nått ett avtalat skede.
• Slutplacering: när ett byggkreditiv läggs om till ett långsiktigt fastighetslån.
• Detaljplan: kommunens bindande plan för hur mark får användas och bebyggas. Se markutveckling.
• Byggrätt: den bebyggelse som detaljplanen tillåter på en fastighet.

Kundkännedom

• Verklig huvudman: den person som ytterst äger eller kontrollerar ett företag, i regel genom mer än 25 procent av rösterna.
• Kundkännedom: de kontroller en långivare enligt lag ska göra av kunden och dess ägare innan en affär inleds.